نوشته های مشابه
دو مشکل اساسی شهرداریها در این جا بررسی می شود اول موضوع بافت های نا کار آمد شهری است. به این معنی که واحد های مسکونی زیادی وجود دارد تا بیش از ۱۰برابر جمعیت شهری هم می رسد و ۹۵درصد ان ناکار مد هستند! ده درصد این خانه ها فرسوده و جزو بافت فرسوده هست که معمولا کسی هم در ان ساکن نیست. لذا کمبود مسکن ایجاد می کنند در حالیکه فضای شهری را اشغال کرده اند. باید قانونی تصویب شود که کلیه بافت های ناکار امد را به تملک شهرداری ها در اورند و شهرداری ها با ده برنامه آنها را تغییر دهند. مانند ایجاد فضای سبز، فضاهای عمومی مانند کتابخانه، فضاهای جبران کمبود مسکن، انتقال حاشیه نشینها و غیره. ده درصد دوم مربوط به بناهایی می شود نماد تاریخی دارند و به بهانه تاریخی بودن آن باعث کمبود مسکن و اشغال فضای شهری می شوند. ده درصد سوم بناهای بلا صاحب هستند. که شهرداری معمولا آنها را از محل نپرداختن عوارض یا پول و اب و برق شناسایی می کند. واین امر ثابت می کند که چه مناطقی بدون سکونت هستند. که اینها را میتوان به بافت فرسود منتقل کرد و یا اینکه باز سازی و نوسازی انها امکان پذیر بوده و فقط باید به ملکیت شهرداری در اید برای این کار شهرداری میتواند این سی درصد را با رنگ مشخصی رنگ امیزی کند تا از حالت کهنگی خارج شده و مالکان آنها نیز خود را نشان بدهند. و درهر صورت باید صورتجلسه شده و تحویل شهرداری شود. ده درصد از منازل مسکونی نیز تبدیل به انبار کالاهای بازرگانی شده اند. و معمولا هر مغازه داری یک واحد مسکونی هم برای انبار منظور می کند. ده درصد تبدیل به دفاتر تجاری شده و محل تجارت و مشاغل ازاد بوده و مشکل کمبود مسکن را دامن می زنند. زیرا بهایی که برای انبار یا دفتر تجاری پرداخت میشود بیشتر است. ده درصد دیگر هم محل اداری شده اند مانند دفاتر وکلا یا پزشکان و غیره لذا در مورد این سی درصد دوم شهرداری ها میتوانند مالیات و عوارض جداگانه ای وضع کنند که هم به در امد پایدار شهرداری ها کمک می کند و هم اینکه سود این تخلف یک طرفه نخواهد بود.ده درصد دیگر خانه هایی است که بانکها و موسسات غیر تخصصی بصورت مجمتع ایجاد کرده اند و آنها را خالی نگهداشته اند تا قیمت ها بالا رود. و زیان انباشته بانکها را جبران کند. ده درصد هم در دست پیمانکاران و انبوه سازانی است که پیش پرداخت گرفته اند ولی انها را نساخته اند! و ده درصد سوم این مرحله در دست بساز بفروشها است لذا در این خصوص که بیش از ۷۰۰هزار در تهارن و بیش از سه میلیون در کل ایران وجود دارد باید شهرداری نسبت به اسکان حاشیه نشینان تا فروش خانه ها اقدام نماید. زیرا حاشیه نشینان برخلاف ظاهرشان بسیار پولدار هستند به آنصورت ظاهر میشوند تا در تهران یا کلان شهر ها هم مسکن داشته باشند و مطمئن باشید بعد از مدتی این مسکن ها را خواهند خرید! تا کنون ۹۰ درصد مسکن در تهران و شهر های بزرگ شناسایی شد که نا کار امد هستند لذا دولت فکر می کند مسکن کم است! دستور به ساخت مسکن می دهد ولی روی دستش می ماند! مگر اینکه رایگان آنها را بدهد همانطور که اعلام کرده زمین انها رایگان است. و معمولا کسانی این خانه ها را می خرند که در انجا نمی نشینند یعنی دارای چندین واحد مسکونی در شمال و خارج هستند و می خواهند در تهران هم داشته باشند(ملک اضافه کنند). لذا میتوان ۵درصد دیگر مسکن ناکار امد را در بین شخصی ساز ها که بصورت ویلا در اندازه های مختلف می سازند که در سال هفته ای یکبار در انجا می مانند. و اینها قشارشان بر دوش دولت است زیرا دولت تصور می کند واقعا مردم مسکن ندارند و به تکاپو می افتد در حالیکه ۷هزار واحد هم برای یک نفر شناسایی شده است. لذا شهرداریها باید این ۹۵ درصد نا کار امد را تبدیل به کار امد کنند در درجه اول معلوم می شود برخلاف تبلیغات دشمنان نه تنها ایران ویران نشده بلکه دهها برابر جمغیتش اباد شده است. و از سوی دیگر برای شهرداریها در امد پایدار ایجاد می کند:
Uigeachtaí uirbeacha as úsáid
Scrúdaítear dhá bhunfhadhb a bhaineann le bardais anseo, is é an chéad cheann ná ceist na struchtúr uirbeach neamhéifeachtach. Ciallaíonn sé seo go bhfuil go leor aonad cónaithe ann a shroicheann níos mó ná ۱۰ n-uaire an daonra uirbeach, agus tá ۹۵% díobh díomhaoin! Tá deich faoin gcéad de na tithe seo briste agus is cuid den struchtúr achrannach iad, áit nach mbíonn aon duine ina chónaí de ghnáth. Dá bhrí sin, cruthaíonn siad ganntanas tithíochta agus iad ag áitiú sa spás uirbeach. Ba cheart dlí a rith chun struchtúir neamhfheidhmiúla uile na mbardas a ghlacadh ar láimh agus iad a athrú le deich gclár. Ar nós spásanna glasa a chruthú, spásanna poiblí mar leabharlanna, spásanna mar chúiteamh ar an easpa tithíochta, athlonnú daoine imeallaithe, etc. Baineann an dara deich faoin gcéad le foirgnimh a bhfuil siombail staire acu, agus de bharr gur cás iad a bheith stairiúil, is cúis le heaspa tithíochta agus áitíochta spáis uirbeacha iad. Is le Bella Sahib an tríú deich faoin gcéad de na foirgnimh. go n-aithníonn an bhardas iad de ghnáth nuair nach n-íoctar dolaí nó airgead agus uisce agus leictreachas. Agus cruthaíonn sé seo cad iad na ceantair nach bhfuil cónaí orthu. gur féidir iad seo a aistriú go dtí an uigeacht caite, nó gur féidir iad a athchóiriú agus a athchóiriú agus ní mór é a bheith i seilbh an bhardas ach amháin. amach as an stát d’aois Ba chóir a n-úinéirí a thaispeáint freisin iad féin. Agus in aon chás, ba chóir miontuairiscí a ghlacadh agus a sheachadadh chuig an bhardas. Deich faoin gcéad de na tithe cónaithe anois freisin trádstórais earraí tráchtála. Agus de ghnáth, leithdháileann gach siopadóir aonad cónaithe le haghaidh stórála freisin. Tiontaíodh deich faoin gcéad ina n-oifigí tráchtála agus is áiteanna saorthrádála agus gnó iad, rud a spreagann fadhb an ghanntanas tithíochta. Toisc go bhfuil an praghas a íoctar ar stóras nó oifig thráchtála níos airde. Tá na deich faoin gcéad eile tagtha chun bheith ina n-áiteanna riaracháin, amhail oifigí dlíodóirí nó dochtúirí, etc. Dá bhrí sin, i gcás an dara tríocha faoin gcéad seo, is féidir leis na bardais cánacha agus táillí ar leith a ghearradh, rud a chabhraíonn le hioncam inbhuanaithe na mbardas agus go bhfuil brabús an tsáraithe seo ina thithe a chruthaigh bainc agus institiúidí neamhspeisialaithe le chéile iad na deich faoin gcéad eile agus a choinnigh folamh iad go dtí go n-ardóidh na praghsanna. agus caillteanais charntha na mbanc a chúiteamh. Tá deich faoin gcéad i lámha na gconraitheoirí agus na dtógálaithe mais a fuair réamhíocaíochtaí ach nach bhfuil tógtha acu! Agus tá an tríú deich faoin gcéad den chéim seo i dtógáil agus díolacháin, mar sin maidir leis seo, tá níos mó ná ۷۰۰,۰۰۰ i Tehran agus níos mó ná trí mhilliún san Iaráin ar fad, ba cheart don bhardas bearta a ghlacadh chun na cónaitheoirí imeallacha a shocrú sula ndíolfar an tithe. Toisc go bhfuil na cónaitheoirí imeallacha an-saibhir, contrártha lena gcuma, tá siad le feiceáil sa chaoi is go bhfuil tithíocht acu i Tehran nó i gcathracha móra, agus is féidir leat a bheith cinnte go gceannóidh siad na tithe sin tar éis tamaill! Go dtí seo, tá ۹۰% den tithíocht i Tehran agus i gcathracha móra aitheanta mar neamhéifeachtúil, agus mar sin is dóigh leis an rialtas nach bhfuil dóthain tithíochta ann! Ordaíonn sé tógáil tithíochta, ach tá sé fós ar a lámha! Mura dtugann sé saor in aisce iad, mar a dhearbhaigh sé, tá a gcuid talún saor in aisce. Agus is iondúil go gceannaíonn na daoine nach bhfuil ina gcónaí ann na tithe seo, is é sin, tá roinnt aonad cónaithe acu sa tuaisceart agus thar lear agus ba mhaith leo iad a bheith i dTeachrán freisin. Mar sin, is féidir 5% eile de thithíocht neamhfheidhmiúil a fháil i measc tógálaithe príobháideacha a thógann Villas de mhéideanna éagsúla agus a fhanann ann uair sa tseachtain. Agus tá sé seo ar fad ar ghuaillí an rialtais mar go gceapann an rialtas nach bhfuil tithíocht ag daoine i ndáiríre agus go bhfuil sé ag streachailt, cé go bhfuil 7 míle aonad aitheanta do dhuine amháin. Mar sin, ba cheart do na bardais an 95 faoin gcéad seo den neamhfheidhmiúil a iompú isteach i úsáideach.Ar an gcéad dul síos, tharla sé go contrártha le bolscaireacht na naimhde, ní hamháin nach bhfuil an Iaráin scriosta, ach tá sé tógtha mórán uaireanta. Agus ar an láimh eile, cruthaíonn sé ioncam inbhuanaithe do bhardas:
القوام الحضری المهجور
یتم هنا فحص مشکلتین أساسیتین تتعلقان بالبلدیات: الأولى هی قضیه الهیاکل الحضریه غیر الفعاله. وهذا یعنی أن هناک العدید من الوحدات السکنیه التی تصل إلى أکثر من ۱۰ أضعاف سکان الحضر ، و ۹۵٪ منها عاطله! عشره فی المائه من هذه المنازل متهدمه وهی جزء من الهیکل المتداعی ، حیث لا یعیش أحد عاده. لذلک ، فإنهم یخلقون نقصًا فی المساکن أثناء احتلالهم للحیز الحضری. یجب إصدار قانون لتولی جمیع الهیاکل غیر الوظیفیه للبلدیات وتغییرها بعشره برامج. مثل إنشاء مساحات خضراء ، ومساحات عامه مثل المکتبات ، ومساحات للتعویض عن نقص المساکن ، وإعاده توطین المهمشین ، وما إلى ذلک. أما العشره بالمائه الثانیه فتتعلق بالمبانی التی تحمل رمزًا تاریخیًا ، وتتسبب بحجه کونها تاریخیه فی نقص السکن واحتلال الحیز الحضری. العشره فی المائه الثالثه من المبانی مملوکه لبیلا صاحب. أن البلدیه تحددهم عاده من عدم دفع الرسوم أو المال والماء والکهرباء. وهذا یثبت المناطق غیر المأهوله. أنه یمکن نقلها إلى النسیج البالی ، أو أنه من الممکن ترمیمها وتجدیدها ویجب أن تکون مملوکه للبلدیه فقط. لهذا ، یمکن للبلدیه طلاء هذه ۳۰٪ بلون معین حتى یتم ذلک خارج الدوله القدیمه. یجب على أصحابها إظهار أنفسهم أیضًا. وعلى أی حال ، یجب تدوین المحاضر وتسلیمها إلى البلدیه. کما تحولت عشره بالمائه من المنازل السکنیه إلى مستودعات بضائع تجاریه. وعادهً ، یخصص کل صاحب متجر أیضًا وحده سکنیه للتخزین. تم تحویل ۱۰ فی المائه إلى مکاتب تجاریه وأصبحت أماکن للتجاره والأعمال الحره ، مما أدى إلى تأجیج مشکله نقص المساکن. لأن السعر المدفوع لمستودع أو مکتب تجاری أعلى. أصبحت العشره بالمائه الأخرى أماکن إداریه ، مثل مکاتب المحامین أو الأطباء ، وما إلى ذلک. لذلک ، فی حاله الثلاثین بالمائه الثانیه ، یمکن للبلدیات فرض ضرائب ورسوم منفصله ، والتی تساعد فی تحقیق الدخل المستدام للبلدیات و أن ربح هذه المخالفه لن یکون من طرف واحد ، والباقی عشره بالمائه منازل أنشأتها البنوک والمؤسسات غیر المتخصصه جماعیاً وأبقتها فارغه حتى ارتفاع الأسعار. وتعویض الخسائر المتراکمه للبنوک. عشره فی المائه فی أیدی المقاولین والبنائین الذین تلقوا مدفوعات مسبقه ولکنهم لم یبنوها! والثالث عشره فی المائه من هذه المرحله فی البناء والمبیعات ، لذلک فی هذا الصدد ، هناک أکثر من ۷۰۰۰۰۰ فی طهران وأکثر من ثلاثه ملایین فی جمیع أنحاء إیران ، على البلدیه اتخاذ تدابیر لتوطین السکان الهامشین قبل بیع منازل. لأن السکان المهمشین أغنیاء جدًا ، على عکس مظهرهم ، یظهرون بطریقه تجعلهم یمتلکون مساکن فی طهران أو المدن الکبرى ، ویمکنک التأکد من أنهم سیشترون هذه المساکن بعد فتره! حتى الآن ، تم تحدید ۹۰٪ من المساکن فی طهران والمدن الکبرى على أنها غیر فعاله ، لذلک تعتقد الحکومه أنه لا یوجد سکن کاف! یأمر ببناء مساکن لکنها تبقى على یدیه! ما لم یعطهم بالمجان ، کما أعلن ، فإن أرضهم مجانیه. وعاده ما یشتری أولئک الذین لا یعیشون هناک هذه المنازل ، أی لدیهم عده وحدات سکنیه فی الشمال وفی الخارج ویرغبون فی الحصول علیها فی طهران أیضًا. لذلک ، یمکن العثور على ۵٪ أخرى من المساکن غیر الوظیفیه بین بناه القطاع الخاص الذین یبنون فیلات بأحجام مختلفه ویقیمون فیها مره واحده فی الأسبوع. وکل هذا على عاتق الحکومه لأن الحکومه تعتقد أن الناس حقًا لا یملکون مساکن وهی تکافح ، بینما تم تحدید ۷ آلاف وحده لشخص واحد. لذلک یجب على البلدیات أن تحول هذه الـ ۹۵ فی المائه من غیر العاملین إلى نافعه. أولاً ، تبین أنه على عکس دعایه الأعداء ، لم یتم تدمیر إیران فحسب ، بل تم بناؤها عشرات المرات. ومن ناحیه أخرى ، فهی تخلق دخلاً مستدامًا للبلدیات:
Kullanılmayan kentsel dokular
Burada belediyelerin iki temel sorunu incelenmektedir: Birincisi etkin olmayan kentsel yapılar sorunudur. Yani şehir nüfusunun 10 katından fazlasına ulaşan çok sayıda konut var ve bunların %95’i atıl durumda! Bu evlerin yüzde onu harap ve genellikle kimsenin yaşamadığı harap yapının bir parçası. Bu nedenle kentsel alanı işgal ederken konut sıkıntısı yaratırlar. Belediyelerin işlevsiz tüm yapılarını devralacak ve on programla değiştirecek bir yasa çıkarılmalıdır. Yeşil alanlar oluşturmak, kütüphaneler gibi kamusal alanlar, konut eksikliğini telafi etmek için alanlar, marjinalleşmiş insanların yer değiştirmesi vb. İkinci yüzde on ise tarihi simgeye sahip yapılarla ilgili olup, tarihi olma bahanesiyle konut eksikliğine ve kentsel mekan işgaline neden olmaktadır. Binaların üçüncü yüzde onu Bella Sahib’e ait. belediyenin onları genellikle otoyol geçiş ücreti veya para ve su ve elektrik ödememelerinden belirlediğini. Bu da hangi alanların ıssız olduğunu kanıtlıyor. bunların yıpranmış dokuya aktarılabileceğini veya restore edilip yenilenmesinin mümkün olduğunu ve sadece belediyeye ait olması gerektiğini bunun için belediye bu %30’luk kısmı bitene kadar belirli bir renkle boyayabilir. eski halin dışında.Sahipleri de kendilerini göstermeli. Ve her halükarda tutanak tutularak belediyeye teslim edilmelidir. Konut evlerinin yüzde onu da ticari mal deposu haline geldi. Ve genellikle, her dükkan sahibi ayrıca depolama için bir konut birimi tahsis eder. Yüzde 10’u ticari ofislere dönüştürülmüş ve serbest ticaret ve iş yerleri olup, konut sıkıntısı sorununu körüklemiştir. Çünkü bir depo veya ticari ofis için ödenen fiyat daha yüksektir. Diğer yüzde on, avukatların veya doktorların ofisleri vb. gibi idari yerler haline geldi. Bu nedenle, bu ikinci yüzde otuzun durumunda, belediyeler, hem belediyelerin sürdürülebilir gelirlerine hem de belediyelerin sürdürülebilir gelirlerine yardımcı olan ayrı vergi ve harçlar uygulayabilir. Bu ihlalden elde edilen kârın tek taraflı olmayacağıdır.Diğer yüzde 10’u ise bankaların ve ihtisas dışı kuruluşların topluca oluşturdukları ve fiyatlar yükselene kadar boş bıraktıkları konutlardır. ve bankaların birikmiş zararlarını tazmin etmek. Yüzde onu, avans ödemesi almış ancak bunları inşa etmemiş olan müteahhitlerin ve toplu inşaatçıların elinde! Ve bu aşamanın üçüncü yüzde onu inşaat ve satışta, bu nedenle bu bağlamda, Tahran’da 700.000’den fazla ve tüm İran’da üç milyondan fazla var, belediye satmadan önce marjinal sakinleri yerleştirmek için önlemler almalıdır. evler. Marjinal sakinler çok zengin oldukları için görünüşlerinin aksine Tahran’da veya büyük şehirlerde konutları olacak şekilde ortaya çıkıyorlar ve bir süre sonra bu konutları alacaklarından emin olabilirsiniz! Şimdiye kadar, Tahran ve büyük şehirlerdeki konutların %90’ı etkisiz olarak tanımlandı, bu nedenle hükümet yeterli konut olmadığını düşünüyor! Konut yapımını emrediyor, ama elinde kalıyor! Açıkladığı gibi, onlara bedavaya vermedikçe, toprakları bedavadır. Ve genellikle orada oturmayanlar bu evleri satın alıyor, yani kuzeyde ve yurtdışında birkaç yerleşim birimi var ve Tahran’da da olmasını istiyorlar. Bu nedenle, farklı büyüklükte villalar inşa eden ve haftada bir orada kalan özel inşaatçılar arasında işlevsel olmayan konutların% 5’i daha bulunabilir. Ve tüm bunlar hükümetin omuzlarında çünkü hükümet insanların gerçekten konutu olmadığını düşünüyor ve zorlanıyor, bir kişi için 7 bin birim tespit edildi. Dolayısıyla belediyelerin bu yüzde 95 işlevsiz kalanını faydalı hale getirmesi gerekiyor.Öncelikle ortaya çıkıyor ki düşmanların propagandasının aksine sadece İran yıkılmadı, onlarca kez inşa edildi. Öte yandan belediyeler için sürdürülebilir gelir yaratıyor:
